Παράταση της αναστολής νέων αδειών Airbnb στην Αθήνα

Οι παγίδες και τα πρόστιμα

Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην καρδιά της πρωτεύουσας βρίσκεται για ακόμη μια φορά στο επίκεντρο των εξελίξεων, καθώς οι νέες κανονιστικές ρυθμίσεις αλλάζουν το τοπίο για τους ιδιοκτήτες και τους επενδυτές ακινήτων. H κυβέρνηση προχώρησε σε μια σημαντική παράταση της αναστολής εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ¹225563 ΕΞ 12-12-2025 μια κίνηση καθόλου τυχαία, καθώς εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο προσπαθειών για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και την εξισορρόπηση της προσφοράς ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση στις επιβαρυμένες περιοχές της Αθήνας.

Είναι εξαιρετικά σημαντικό για κάθε ενδιαφερόμενο να κατανοήσει ότι η αναστολή αυτή δεν είναι προσωρινή για λίγους μήνες, αλλά εκτείνεται πλέον έως και την 31η Δεκεμβρίου του 2026. Αυτό σημαίνει ότι έως τέλος του έτους, οποιαδήποτε προσπάθεια για νέα εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο, προκειμένου αυτό να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, θα είναι αδύνατη στις συγκεκριμένες περιοχές. Η απόφαση αυτή επηρεάζει άμεσα τον στρατηγικό σχεδιασμό πολλών επιχειρηματιών που σκόπευαν να επενδύσουν στο κέντρο της Αθήνας, καθώς τα δεδομένα της απόδοσης των ακινήτων αλλάζουν ριζικά.

Οι περιοχές που περιλαμβάνονται σε αυτή την απαγόρευση καλύπτουν το μεγαλύτερο μέρος του ιστορικού και εμπορικού κέντρου, καθώς και γειτονιές με τεράστια τουριστική ζήτηση. Συγκεκριμένα το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα περιλαμβάνει εμβληματικές περιοχές όπως το Σύνταγμα, την Πλάκα, το Μοναστηράκι, του Ψυρρή, τα Εξάρχεια, το Κολωνάκι, το Κουκάκι, τον Μακρυγιάννη, τα Ιλίσια και τη Νεάπολη. Πρόκειται για την «καρδιά» της Αθήνας, όπου η συγκέντρωση των Airbnb είχε φτάσει σε επίπεδα που προκάλεσαν την αντίδραση της τοπικής κοινωνίας και την παρέμβαση της πολιτείας.

Στο 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα συναντάμε περιοχές όπως το Παγκράτι, το Μετς, το Ζάππειο, τον Νέο Κόσμο, τον Άγιο Αρτέμιο και τη Γούβα. Αυτές οι γειτονιές, που παραδοσιακά αποτελούσαν την πρώτη επιλογή για κατοικία από μόνιμους κατοίκους, είδαν τις τιμές των ενοικίων να εκτοξεύονται λόγω της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τέλος, το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα περιλαμβάνει το Θησείο, τα Πετράλωνα, το Γκάζι, το Ρουφ, τον Βοτανικό και το Μεταξουργείο. Η αναστολή σε αυτές τις περιοχές ουσιαστικά «κλειδώνει» την υφιστάμενη κατάσταση και δεν επιτρέπει την περαιτέρω επέκταση της δραστηριότητας.

Οι κυρώσεις

Μια από τις πιο κρίσιμες πτυχές της νέας απόφασης αφορά τις εξοντωτικές κυρώσεις που προβλέπονται για τους παραβάτες. Ο νομοθέτης είναι σαφής και αυστηρός, θέλοντας να αποτρέψει κάθε προσπάθεια παράκαμψης του νόμου. Σε περίπτωση που κάποιος ιδιοκτήτης, νομέας ή διαχειριστής προχωρήσει σε βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτου χωρίς την απαιτούμενη εγγραφή, το διοικητικό πρόστιμο ξεκινά από το πενήντα τοις εκατό των εσόδων που αποκτήθηκαν, με κατώτατο όριο το ποσό των είκοσι χιλιάδων ευρώ. Πρόκειται για ένα ποσό που μπορεί να καταστρέψει οικονομικά έναν μικροϊδιοκτήτη, καθώς το πρόστιμο επιβάλλεται ανεξάρτητα από το αν η μίσθωση έγινε μέσω ψηφιακής πλατφόρμας ή με οποιονδήποτε άλλον τρόπο.

Η αυστηρότητα δεν σταματά εκεί, καθώς η υποτροπή αντιμετωπίζεται με ακόμη μεγαλύτερη πυγμή. Αν διαπιστωθεί νέα παράβαση εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και ισούται με το σύνολο των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με το κατώτατο όριο να σκαρφαλώνει στις σαράντα χιλιάδες ευρώ. Είναι προφανές ότι οι έλεγχοι από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα είναι εντατικοί και οι διασταυρώσεις στοιχείων θα γίνονται πλέον με αυτοματοποιημένα συστήματα που δεν αφήνουν πολλά περιθώρια λάθους ή απόκρυψης.

Ως φοροτεχνικοί, οφείλουμε να τονίσουμε στους πελάτες μας ότι η συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο δεν είναι προαιρετική αλλά επιβεβλημένη. Η στρατηγική επιλογή της μακροχρόνιας μίσθωσης ή της αξιοποίησης προγραμμάτων ανακαίνισης για μόνιμη κατοικία φαίνεται πλέον ως η πιο ασφαλής οδός για τα ακίνητα στις συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας. Η κατανόηση των γεωγραφικών ορίων των δημοτικών διαμερισμάτων είναι το πρώτο βήμα για να αποφευχθούν οδυνηρές εκπλήξεις, καθώς πολλά ακίνητα βρίσκονται στα όρια των διαμερισμάτων και απαιτείται προσεκτική μελέτη των χαρτών και των τίτλων ιδιοκτησίας.