Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματική Κρίση
Ποσά, Υπολογισμός & Υποχρεώσεις
Από την 1η Ιανουαρίου 2024, κάθε επιχείρηση ή ιδιώτης που διαθέτει τουριστικό κατάλυμα στην Ελλάδα έχει μια νέα υποχρέωση: το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, γνωστό και ως ΤΑΚΚ 1αρ. 53 ν. 4389/2016. Αντικατέστησε τον παλιό φόρο διαμονής και — σε σχέση με αυτόν — έχει διαφορετική λογική, διαφορετικά ποσά και πολύ πιο αυστηρές υποχρεώσεις απόδοσης.
Αν έχετε ξενοδοχείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια ή ακίνητο σε Airbnb, το ΤΑΚΚ σας αφορά άμεσα. Στο άρθρο αυτό θα βρείτε όλα όσα χρειάζεστε να γνωρίζετε: τι ακριβώς είναι, ποιοι έχουν υποχρέωση, πόσο είναι το ποσό ανά κατηγορία και πώς γίνεται η απόδοσή του στην ΑΑΔΕ.
Τι Είναι το ΤΑΚΚ — Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση;
Το ΤΑΚΚ είναι ένα παρακρατούμενο τέλος που επιβάλλεται ανά διανυκτέρευση και ανά δωμάτιο (ή διαμέρισμα) σε τουριστικά καταλύματα. Ο στόχος του, σύμφωνα με τον νομοθέτη, είναι η συγκέντρωση πόρων για μέτρα αντιμετώπισης της κλιματικής κρίσης και ενίσχυσης της ανθεκτικότητας της χώρας σε ακραία καιρικά φαινόμενα — από πλημμύρες έως πυρκαγιές.
Πώς Διαφέρει από τον Παλιό Φόρο Διαμονής;
Ο φόρος διαμονής ίσχυε έως το τέλος του 2023. Το ΤΑΚΚ δεν είναι απλά μετονομασία του — έχει διαφορετική κλίμακα ποσών, νέες κατηγορίες υπόχρεων (πχ. βραχυχρόνιες μισθώσεις Airbnb) και νέο σύστημα απόδοσης μέσω ειδικής απόδειξης και μηνιαίας δήλωσης στο myAADE.
Ποιοι Έχουν Υποχρέωση — Ποιος Πληρώνει το ΤΑΚΚ;
Το τέλος επιβαρύνει τον επισκέπτη/διαμένοντα — αυτός δηλαδή που μένει στο κατάλυμα το πληρώνει. Ωστόσο, την υποχρέωση είσπραξης και απόδοσής του στο Δημόσιο έχει ο διαχειριστής ή ιδιοκτήτης του καταλύματος.
Σε Ποια Καταλύματα Εφαρμόζεται;
Σύμφωνα με τον Ν. 5073/2023 (άρθρο 30), σε ΤΑΚΚ υπάγονται:
- Κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα (ξενοδοχεία 1 έως 5 αστέρων)
- Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια και διαμερίσματα (ενοικιαζόμενα)
- Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb, Booking.com κ.ά.)
- Τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες)
- Τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες
- Ξενώνες φιλοξενίας νέων και camping
Δεν εφαρμόζεται σε: εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, γραφεία, βιομηχανικές εγκαταστάσεις ή οποιαδήποτε επιχείρηση εκτός του τομέα φιλοξενίας. Επίσης, εξαιρούνται τα καταλύματα που στεγάζονται σε κτίρια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς.
Πόσο Είναι το ΤΑΚΚ — Αναλυτικά Ποσά 2025
Το τέλος δεν είναι ενιαίο — διαφοροποιείται ανάλογα με δύο παράγοντες:
- Την κατηγορία του καταλύματος (αστέρια, τύπος)
- Την εποχή του χρόνου (καλοκαιρινή vs χειμερινή σεζόν)
Καλοκαιρινή Σεζόν: Απρίλιος – Οκτώβριος 2025
| Κατηγορία Καταλύματος | ΤΑΚΚ ανά δωμάτιο / ανά διανυκτέρευση |
|---|---|
| Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων | 2,00 € |
| Ξενοδοχεία 3 αστέρων | 5,00 € |
| Ξενοδοχεία 4 αστέρων | 10,00 € |
| Ξενοδοχεία 5 αστέρων | 15,00 € |
| Ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα | 2,00 € |
| Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb κ.ά.) | 8,00 € |
| Βραχυχρόνια μίσθωση – μονοκατοικίες άνω 80 τ.μ. | 15,00 € |
| Τουριστικές επαύλεις / βίλες | 15,00 € |
Χειμερινή Σεζόν: Νοέμβριος 2025 – Μάρτιος 2026
| Κατηγορία Καταλύματος | ΤΑΚΚ ανά δωμάτιο / ανά διανυκτέρευση |
|---|---|
| Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων | 0,50 € |
| Ξενοδοχεία 3 αστέρων | 1,50 € |
| Ξενοδοχεία 4 αστέρων | 3,00 € |
| Ξενοδοχεία 5 αστέρων | 4,00 € |
| Ενοικιαζόμενα δωμάτια / διαμερίσματα | 0,50 € |
| Ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης | 2,00 € |
| Βραχυχρόνια μίσθωση – μονοκατοικίες άνω 80 τ.μ. | 4,00 € |
| Τουριστικές επαύλεις / βίλες | 4,00 € |
Σημαντικό: Τα ποσά αυτά ισχύουν από 1/1/2025 βάσει του Ν. 5162/2024 και αντιπροσωπεύουν σημαντική αύξηση σε σχέση με το 2024, ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όπου η καλοκαιρινή τιμή από 1,50 € ανέβηκε στα 8,00 €.
Πώς Υπολογίζεται το ΤΑΚΚ — Παραδείγματα
Ξενοδοχείο 4 αστέρων
Airbnb
Ενοικιαζόμενα Δωμάτια — Χειμώνας
Δεδομένα:
- Ξενοδοχείο 4* στη Ρόδο
- Διαμονή: 5 διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο (καλοκαιρινή σεζόν)
- Δωμάτιο: 1 δωμάτιο
Υπολογισμός: 5 διανυκτερεύσεις × 1 δωμάτιο × 10 € = 50,00 € ΤΑΚΚ
Το ξενοδοχείο εισπράττει τα 50 € από τον πελάτη κατά την αναχώρηση, εκδίδει την ειδική απόδειξη ΤΑΚΚ, και τα αποδίδει στην ΑΑΔΕ έως το τέλος Σεπτεμβρίου (επόμενος μήνας).
Δεδομένα:
Διαμέρισμα 65 τ.μ. στην Αθήνα — διαθέσιμο μέσω Airbnb
Κράτηση: 3 διανυκτερεύσεις τον Οκτώβριο
Υπολογισμός: 3 διανυκτερεύσεις × 8 € = 24,00 € ΤΑΚΚ
Αν το ίδιο ακίνητο ήταν άνω των 80 τ.μ. μονοκατοικία: 3 × 15 € = 45,00 € ΤΑΚΚ
Δεδομένα:
- Ενοικιαζόμενα δωμάτια στα Ιωάννινα
- Κράτηση: 2 δωμάτια × 4 διανυκτερεύσεις τον Ιανουάριο
Υπολογισμός: 2 δωμάτια × 4 διανυκτερεύσεις × 0,50 € = 4,00 € ΤΑΚΚ
Η διαφορά χειμώνα-καλοκαιριού είναι τεράστια στα ενοικιαζόμενα — από 0,50 € ανεβαίνει στα 2,00 € τους θερινούς μήνες.
Πώς Εισπράττεται και Αποδίδεται το ΤΑΚΚ;
Βήμα 1: Είσπραξη από τον Επισκέπτη
Το ΤΑΚΚ εισπράττεται μετά τη διαμονή και πριν την αναχώρηση του επισκέπτη. Εκδίδεται ειδικό παραστατικό — «ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας» — που είναι ξεχωριστό από τη συνηθισμένη απόδειξη παροχής υπηρεσιών.
Βήμα 2: Διαβίβαση στο myDATA
Η απόδειξη ΤΑΚΚ διαβιβάζεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ (αν ο υπόχρεος είναι επιχείρηση).
Βήμα 3: Μηνιαία Δήλωση Απόδοσης
Κάθε μήνα ο υπόχρεος υποβάλλει μηνιαία δήλωση απόδοσης στο myAADE (Φορολογικές Υπηρεσίες → Τέλη & Ειδικοί Φόροι). Η δήλωση υποβάλλεται έως την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν που εκδόθηκε η απόδειξη.
Παράδειγμα: Απόδειξη ΤΑΚΚ που εκδόθηκε τον Ιούλιο → Δήλωση υποβάλλεται έως 31 Αυγούστου.
Ειδική περίπτωση: Αν η διαμονή εκτείνεται σε δύο μήνες με διαφορετικό ύψος τέλους (π.χ. Οκτώβριος-Νοέμβριος), εκδίδονται ξεχωριστές αποδείξεις ανά μήνα — όχι μια ενιαία κατά την αναχώρηση.
ΦΠΑ και ΤΑΚΚ — Πώς Συνδυάζονται;
Το ΤΑΚΚ δεν υπόκειται σε ΦΠΑ — καταχωρείται στα παραστατικά με ΦΠΑ 0% (με αιτιολόγηση εξαίρεσης). Αυτό σημαίνει ότι το ποσό που εισπράττεται από τον επισκέπτη αποδίδεται ολόκληρο στο Δημόσιο, χωρίς να «κόψετε» ΦΠΑ επ’ αυτού.
Το ΤΑΚΚ δεν αποτελεί επίσης έσοδο της επιχείρησης — είναι ποσό που απλώς διέρχεται από τα χέρια του διαχειριστή προς το Δημόσιο. Επομένως δεν προστίθεται στον τζίρο και δεν φορολογείται ως επιχειρηματικό εισόδημα.
Τι Συμβαίνει αν Δεν Αποδοθεί το ΤΑΚΚ;
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης ή μη υποβολής της δήλωσης, εφαρμόζονται οι διατάξεις περί προστίμων εκπρόθεσμης δήλωσης του Ν. 5104/2024. Ο έλεγχος γίνεται αυτόματα μέσω διασταύρωσης δεδομένων myDATA, κρατήσεων από πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com) και δηλώσεων εισοδήματος.
Τι Πρέπει να Κάνετε Πρακτικά — Checklist
Αν διαθέτετε κατάλυμα που εμπίπτει στο ΤΑΚΚ:
- Ρυθμίστε το λογισμικό σας να εκδίδει ξεχωριστή απόδειξη ΤΑΚΚ (ΦΠΑ 0%)
- Ενημερώστε τους επισκέπτες για το τέλος κατά την κράτηση
- Διαβιβάζετε κάθε απόδειξη στο myDATA
- Υποβάλλετε μηνιαία δήλωση στο myAADE έως το τέλος του επόμενου μήνα
- Ελέγξτε αν ο τύπος καταλύματός σας εμπίπτει σε εξαίρεση (π.χ. κτίρια αρχιτεκτονικής κληρονομιάς)
- Χρησιμοποιήστε τα σωστά ποσά ανά εποχή (καλοκαίρι/χειμώνας)
Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση αφορά χιλιάδες επαγγελματίες του τουριστικού κλάδου — από μεγάλα ξενοδοχεία μέχρι ιδιώτες που νοικιάζουν ένα διαμέρισμα στο Airbnb. Το σύστημα έγινε πιο σύνθετο με τις αλλαγές του 2025, ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις όπου οι αυξήσεις ήταν πολύ σημαντικές.
Λάθη στην είσπραξη, στην έκδοση παραστατικών ή στην υποβολή δηλώσεων μπορεί να οδηγήσουν σε πρόστιμα που ξεπερνούν κατά πολύ το ίδιο το τέλος. Στο γραφείο μας αναλαμβάνουμε την ορθή ρύθμιση και απόδοση του ΤΑΚΚ για ξενοδόχους, ιδιοκτήτες ενοικιαζόμενων και διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επικοινωνήστε μαζί μας για να τακτοποιήσετε τις υποχρεώσεις σας με ασφάλεια.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Πληρώνεται ΤΑΚΚ και στις δωρεάν διαμονές (π.χ. φίλοι, οικογένεια);
Το ΤΑΚΚ επιβάλλεται επί της διαμονής — αν δεν υπάρχει αμοιβή, δεν εκδίδεται παραστατικό και άρα δεν γεννάται υποχρέωση ΤΑΚΚ. Ωστόσο, η δωρεάν παραχώρηση ακινήτου Airbnb έχει άλλες φορολογικές επιπτώσεις που αξίζει να εξετάσετε χωριστά.
Αν ο επισκέπτης φύγει νωρίτερα, υπολογίζεται ΤΑΚΚ για τις πραγματικές ή τις συμφωνημένες διανυκτερεύσεις;
Υπολογίζεται για τις πραγματικές διανυκτερεύσεις. Η απόδειξη εκδίδεται κατά την πραγματική αναχώρηση.
Το ΤΑΚΚ εμφανίζεται στο τιμολόγιο ή σε ξεχωριστό έγγραφο;
«ειδικό στοιχείο – απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας» το οποίο έχει κωδικό παραστατικού 8.2. Δεν συμπεριλαμβάνεται στη συνηθισμένη απόδειξη/τιμολόγιο της διαμονής. Σε περίπτωση ιδιωτών ιδιοκτητών κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης, το ειδικό στοιχείο, κόβεται χειρόγραφα.
Τι γίνεται αν ο πελάτης αρνηθεί να πληρώσει το ΤΑΚΚ;
Η υποχρέωση απόδοσης στο Δημόσιο βαραίνει τον διαχειριστή — αν δεν το εισπράξει από τον επισκέπτη, το πληρώνει από την τσέπη του. Συνίσταται να ενημερώνεται ο πελάτης εκ των προτέρων (website, booking confirmation) ότι το ΤΑΚΚ δεν περιλαμβάνεται στην τιμή της διαμονής.
Αν διαχειρίζομαι ακίνητο μέσω εταιρείας διαχείρισης (property manager), ποιος είναι υπόχρεος;
Σύμφωνα με οδηγίες της ΑΑΔΕ, όταν η μίσθωση γίνεται μέσω εταιρείας διαχείρισης, ο υπόχρεος είναι η εταιρεία — όχι ο ιδιοκτήτης. Αυτό πρέπει να αποτυπώνεται ρητά στη σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και διαχειριστή.
Τελευταία ενημέρωση: Μάιος 2026 | Βασίζεται στον Ν. 5073/2023, Ν. 5162/2024, Α.1202/2024 και τις Συχνές Ερωτήσεις ΑΑΔΕ (Ιανουάριος 2025)
