Βραχυχρόνια Μίσθωση Airbnb — Φορολογική Διαχείριση | Μυρτάκης Δ. Μιχάλης
Υπηρεσία Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Airbnb, VRBO, Booking —
χωρίς φορολογικές εκπλήξεις

Η βραχυχρόνια μίσθωση φέρνει έξτρα εισόδημα. Φέρνει όμως και υποχρεώσεις. Αναλαμβάνουμε εγγραφή, λογιστική διαχείρηση, φορολογία, myDATA και ΦΠΑ — ώστε να απολαμβάνετε τα έσοδά σας χωρίς άγχος.

Επικοινωνία με το γραφείο Δείτε τις υποχρεώσεις
Εγγραφή στο Μητρώο & Έναρξη Έπιχείρησης
myDATA, ψηφιακά παραστατικά, δηλώσεις
Προθεσμίες χωρίς αστοχίες
Ιδιώτες & εταιρείες διαχείρισης
Για ποιον αφορά

Νοικιάζετε ακίνητο βραχυχρόνια;

Ιδιοκτήτης διαμερίσματος

Βάλατε το σπίτι σας σε Airbnb ή Booking και θέλετε να ξέρετε τι ακριβώς υποχρεώσεις έχετε.

Ιδιοκτήτης πολλαπλών ακινήτων

Διαχειρίζεστε 2+ ακίνητα και θέλετε ενοποιημένη παρακολούθηση εσόδων, δαπανών και δηλώσεων.

Εταιρεία διαχείρισης ακινήτων

Διαχειρίζεστε ακίνητα τρίτων και χρειάζεστε λογιστική υποστήριξη για κάθε ιδιοκτήτη ξεχωριστά.

Νέος ιδιοκτήτης που ξεκινά

Σκέφτεστε να ξεκινήσετε βραχυχρόνια και θέλετε να ξέρετε πρώτα τι περιλαμβάνει η εγγραφή και πόσο φόρο θα πληρώσετε.

Υπηρεσίες

Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας

1

Εγγραφή & αριθμός μητρώου βραχυχρόνιας (ΑΜΑ)

Από μηδέν έως έτοιμο για δημοσίευση

Πρώτο βήμα
Κάθε ακίνητο που νοικιάζεται βραχυχρόνια απαιτεί εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (ΜΑΒΜ) και απόδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Ο αριθμός αυτός πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά σε κάθε πλατφόρμα.
  • Εγγραφή στο ΜΑΒΜ
  • Απόδοση ΑΜΑ για κάθε ακίνητο
  • Έλεγχος κατηγορίας μισθωτή
  • Εγγραφή στο TAXIS αν δεν υπάρχει ήδη
2

Παρακολούθηση δεδομένων & myDATA

Κάθε κράτηση καταγεγραμμένη, κανείς δεν ξεχνά τίποτα

Συνεχής
Τα έσοδα από Airbnb, Booking και άλλες πλατφόρμες πρέπει να δηλώνονται. Αναλαμβάνουμε την τακτική καταχώρηση ώστε να μην υπάρχουν αποκλίσεις κατά την ετήσια δήλωση.
  • Καταχώρηση μισθώσεων στην κατάλληλη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
  • Καταχώρηση εσόδων ανά μήνα στο myDATA (για επιχειρήσεις)
  • Συμφωνία με αποδείξεις πλατφορμών (Airbnb payout reports)
  • Καταγραφή παρακρατήσεων φόρου από πλατφόρμες
  • Εκπαιδευση για έκδοση Ψηφιακών Παραστατικών, όπου απαιτείται
3

Δηλώσεις ΤΑΚΚ & τέλος παρεπιδημούντων

Οι «κρυφές» υποχρεώσεις που συχνά παραβλέπονται

Περιοδικό
Πέρα από τον φόρο εισοδήματος, η βραχυχρόνια μίσθωση γεννά δύο πρόσθετες υποχρεώσεις που οι ιδιοκτήτες συχνά αγνοούν: το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ) και το Τέλος Παρεπιδημούντων (διανυκτέρευσης). Αναλαμβάνουμε τον υπολογισμό και την υποβολή τους εγκαίρως.
  • Υπολογισμός και δήλωση ΤΑΚΚ βάσει περιόδου και διανυκτερεύσεων
  • Εγγραφή και απόδοση τέλους παρεπιδημούντων στον οικείο Δήμο
  • Παρακολούθηση αλλαγών στους συντελεστές ανά Δήμο
  • Έγκαιρη ενημέρωση για προθεσμίες καταβολής
4

Δήλωση ακινήτου στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης

Σωστή καταχώρηση από την αρχή — χωρίς πρόστιμα

Εφάπαξ
Η ορθή ανάρτηση της μίσθωσης στην ανάλογη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ είναι το Α και το Ω για την σωστή λογιστική διαχείρηση στην συνέχεια .
  • Έλεγχος και συγκέντρωση μιθώσεων κάθε μήνα
  • Διαβίβαση των μισθώσεων στην αντίστοιχη πλατφόρμα ανάλογα με τις διανυκτερεύσεις
  • Ορθή σντιστοίχηση με τις κρατήσεις και οριστικοποίση πινάκων
  • Τεκμηρίωση συμμόρφωσης για τυχόν έλεγχο
5

ΦΠΑ — Πότε υπάρχει υποχρέωση και πότε όχι

Ένα από τα πιο συχνά λάθη στη βραχυχρόνια

Κρίσιμο
Η φορολογική μεταχείριση ΦΠΑ στη βραχυχρόνια εξαρτάται από το αν η εκμίσθωση γίνεται από ιδιώτη ή επιχείρηση. Εκτιμάμε την περίπτωσή σας και σας συμβουλεύουμε για το πως θα λάβεται έκπτωση στον ΦΠΑ με νόμιμο τρόπο, εγκαίρως.
  • Εκτίμηση υπαγωγής ή εξαίρεσης από ΦΠΑ
  • Εγγραφή στο VIES αν υπάρχουν πλατφόρμες εξωτερικού
  • Υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ - VIES - Intrastat αν απαιτείται
  • Ενημέρωση για αλλαγές στη νομοθεσία
6

Φορολογική δήλωση εισοδήματος βραχυχρόνιας

Ορθή κατηγοριοποίηση — ελάχιστος νόμιμος φόρος

Ετήσιο
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση δηλώνονται στο ανάλογα με το αν το ακίνητο εκμισθώνεται ατομικά ή μέσω εταιρείας. Αξιοποιούμε κάθε νόμιμη έκπτωση δαπανών.
  • Δήλωση εισοδήματος κατά περίπτωση
  • Εκπτώσεις: αποσβέσεις, ασφάλιστρα, συντήρηση, διαχείριση
  • Σωστή συμπλήρωση Ε1 ανά πηγή εισοδήματος
  • Φορολογία από ακινητα - Ψηφιακό Τέλος— υπολογισμός
7

Πλήρης ετήσια διαχείριση

Ένα συμβόλαιο, μηδέν ανησυχίες

Πακέτο
Για ιδιοκτήτες που θέλουν πλήρη ηρεμία, αναλαμβάνουμε το σύνολο των φορολογικών και λογιστικών υποχρεώσεων με ετήσια συνεργασία. Ενημερώνεστε μόνο για τα σημαντικά.
  • Εγγραφή, myDATA, ΤΑΚΚ, παρεπιδημούντες, ΦΠΑ, δήλωση — όλα σε ένα
  • Μηνιαία αναφορά εσόδων/φόρων
  • Άμεση ενημέρωση για αλλαγές στη νομοθεσία βραχυχρόνιας
  • Διαθεσιμότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους
Υποχρεώσεις & προθεσμίες

Τι πρέπει να γίνεται και πότε

Πριν την πρώτη κράτηση

Εγγραφή στο ΜΑΒΜ και απόδοση ΑΜΑ. Χωρίς αυτό, η καταχώρηση σε πλατφόρμα αποτελεί παράβαση.

Εφάπαξ — μόνο την πρώτη φορά

Κάθε μήνα

Καταχώρηση μισθώσεων, ΤΑΚΚ & τέλους παρεπιδημούντων στον Δήμο βάσει διανυκτερεύσεων του μήνα. Αν υπάρχει υποχρέωση ΦΠΑ,/VIEVIES υποβολή τριμηνιαίας ή μηνιαίας δήλωσης.

Συνεχής — αναλαμβάνουμε εμείς

ΤΑΚΚ — βάσει προθεσμιών

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση υπολογίζεται επί των διανυκτερεύσεων και της περιόδου. . Οι συντελεστές διαφέρουν ανά μήνα — παρακολουθούμε εμείς κάθε αλλαγή.

Περιοδικό — αναλαμβάνουμε εμείς

Τέλος κάθε χρόνου (Ιανουάριος)

Συγκέντρωση αποδείξεων από πλατφόρμες, υπολογισμός εισοδήματος, έλεγχος τυχόν παρακρατήσεων από Airbnb/Booking για τη φορολογική δήλωση.

Ετήσια προετοιμασία

Φορολογική δήλωση (Ε1 / Ε2 / Ε3) — Μάρτιος–Ιούλιος

Υποβολή φορολογικής δήλωσης με ορθή κατηγοριοποίηση εισοδήματος, αξιοποίηση εκπτώσεων και υπολογισμός ΕΝΦΙΑ, εισφοράς αλληλεγγύης.

Κρίσιμο deadline

Άμεσα αν αλλάξει κάτι

Νέο ακίνητο, αλλαγή χρήσης, πώληση ακινήτου, αλλαγή εισοδηματικής κατηγορίας — κάθε αλλαγή απαιτεί ενημέρωση στο μητρώο.

Βάσει αλλαγής

Αφήστε τη φορολογία
στους ειδικούς

Κάντε μια πρώτη επικοινωνία. Αξιολογούμε δωρεάν την κατάσταση του ακινήτου σας και σας εξηγούμε τι ακριβώς χρειάζεστε.

Επικοινωνήστε μαζί μας

Λογιστικό Γραφείο Μυρτάκης Δ. Μιχάλης · Ηράκλειο Κρήτης · myrtakis.gr