Ενόψει της έναρξης ισχύος της νέας νομοθεσίας ¹άρθρο 3 του Ν. 5170/2025, εκδόθηκε ενημερωτική εγκύκλιος ²Υ.Α. 19231/2025 από το Υπουργείο Τουρισμού όπου αποσαφηνίζονται λεπτομέρειες αναφορικά με τις προδιαγραφές οι οποίες πρέπει να τηρηθούν από όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι νέες αυτές προδιαγραφές φαίνεται να έχουν σκοπό την ενίσχυση της υγιεινής και ασφάλειας των ακινήτων αυτών και βασίζονται σε τέσσερις πυλώνες.

• Την υπόσταση του ακινήτου
• Την ασφάλειας έναντι τρίτων
• Κανόνες ασφαλείας
• Κανόνες υγιεινής

Πιο συγκεκριμένα:

Υπόσταση του ακινήτου

Το ακίνητο θα πρέπει να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, με επαρκή φυσικό φωτισμό και αερισμό καθώς επίσης και κλιματισμό. Για να γίνει πιο κατανοητό, χώροι κύριας χρήσης είναι εκείνοι που εξυπηρετούν την βασική χρήση του κτιρίου και όπου οι χρήστες παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα (π.χ. υπνοδωμάτια, κουζίνες, σαλόνια, γραφεία). Το ελάχιστο ελεύθερο ύψος τους πρέπει να είναι 2,50 μέτρα.

Η νομιμότητα ενός χώρου αποδεικνύεται από την οικοδομική άδεια ή/και την τακτοποίησή του.

Τα υπνοδωμάτια πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό από παράθυρα που καλύπτουν τουλάχιστον το 10% του εμβαδού τους.Ο φυσικός αερισμός στα υπνοδωμάτια πρέπει να προέρχεται από ανοίγματα που αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 5% του εμβαδού τους και τα παράθυρα θα πρέπει να βλέπουν σε κοινόχρηστο χώρο, ακάλυπτο χώρο ή ανοιχτό ημιυπαίθριο χώρο.

Απαιτείται κλιματισμός (ψύξης-θέρμανσης) τουλάχιστον στα υπνοδωμάτια και συστήνεται η χρήση φορητών κλιματιστικών αν δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση εξωτερικών μονάδων στις όψεις του κτιρίου. Ο κλιματισμός δεν είναι υποχρεωτικός για ακίνητα σε ορεινές περιοχές με υψόμετρο 600 μέτρα και πάνω.

Ασφάλιση Αστικής Ευθύνης

Για την ενοικίαση ενός ακινήτου για βραχυχρόνια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης του υποχρεούται να έχει ενεργό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Η ασφάλιση αυτή πρέπει να καλύπτει τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν στο ακίνητο και να έχει εκδοθεί από κάποια νόμιμα αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.

Εδώ μπορείτε να βρείτε νομίμως αδειοδοτημένες Ασφαλιστικές Εταιρείες.

Μέτρα Ασφαλείας

Από τη 1η Οκτωβρίου, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφαλείας. Κάθε ακίνητο πρέπει να έχει σε ισχύ Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ), η οποία να επιβεβαιώνει την ύπαρξη ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακού ρελέ. Θα πρέπει να υπάρχει τουλάχιστον ένας (1) φορητός πυροσβεστήρας ξηρής σκόνης ή νερού, βάρους τουλάχιστον 6 κιλών, για κάθε 100 τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου. Είναι υποχρεωτική η τοποθέτηση αυτόνομων ανιχνευτών καπνού στην οροφή, οι οποίοι θα καλύπτουν τουλάχιστον την επιφάνεια των υπνοδωματίων και της κουζίνας. Τέλος, το ακίνητο πρέπει να διαθέτει φωτιστικό ασφαλείας σε όλες τις εξόδους και σήμανση που να υποδεικνύει τις διαδρομές διαφυγής.

Κανόνες και μέτρα υγιεινής

Κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια θα πρέπει να διαθέτει σε ισχύ Πιστοποιητικό Μυοκτονίας και Απεντόμωσης από αδειοδοτημένες προς τούτο εταιρείες.

Η ύπαρξη φαρμακείου πρώτων βοηθειών είναι υποχρεωτική. Στο φαρμακείο θα πρέπει να υπάρχει επιγραφή στα ελληνικά και αγγλικά «ΠΡΩΤΕΣ ΒΟΗΘΕΙΕΣ / FIRST AID KIT» και κατ ελάχιστον θα περιέχει:

Είδος	Ελάχιστη Ποσότητα
Οξυζενέ	Μπουκαλάκι τουλάχιστον 50 cc
Διάλυμα Ιωδιούχου Ποβιδόνης 10% (Betadine)	Μπουκαλάκι τουλάχιστον 30 cc
Αποστειρωμένα Επιθέματα Γάζας	5 τεμάχια διαφορετικού μεγέθους
Λευκοπλάστ υφασμάτινο, λευκό, πλάτους τουλάχιστον 3εκ.	1 κουτί
Ελαστικός Επίδεσμος	1 τεμάχιο
Αυτοκόλλητη Ταινία Στερέωσης Επιδέσμων (Λευκοπλάστ)	1 τεμάχιο
Πιεστικός Αιμοστατικός Επίδεσμος	2 τεμάχια διαφορετικού μεγέθους
Φακελάκι Υδρογέλης Εγκαυμάτων	2 τεμάχια
Στικ Αμμωνίας για μετά το Τσίμπημα	1 σωληνάριο
Γάντια Latex με Πούδρα μη Αποστειρωμένα	4 τεμάχια

Στο ακίνητο θα πρέπει τέλος να υπάρχει κατάλογος με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, ώστε οι ένοικοι να έχουν άμεση πρόσβαση σε βοήθεια σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Για παράδειγμα,:

Υπηρεσία / Service	Τηλέφωνο / Phone Number
Ευρωπαϊκός Αριθμός Κλήσης Έκτακτης Ανάγκης / European Emergeny Service Line	112
Άμεση Δράση / Hellenic Police	100
Πυροσβεστική / Hellenic Fire Service	199
ΕΚΑΒ-Ασθενοφόρο / Medical Emergency Service-Ambulance	166
Κέντρο Δηλητηριάσεων / Poison Centre	+30 210 7793777
Λιμενικό / Hellenic Coast Guard	108
Εθνική Τηλεφωνική Γραμμή SOS / National Child Protection Helpline	1056
Νοσοκομείο / Nearest Hospital	(το τηλέφωνο του πλησιέστερου νοσοκομείου)
Ταξί / Taxi Service	(το τηλέφωνο της τοπικής εταιρείας ραδιοταξί)

Επισημαίνεται ότι οι παραπάνω προδιαγραφές είναι υποχρεωτικές και αναμένεται να γίνουν εντατικοί επιτόπιοι έλεγχοι από υπάλληλους του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια (με συμμετοχή ΑΑΔΕ). Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές θα ενημερώνονται με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο, όπου κατά τη διάρκεια, ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης οφείλει να συνεργάζεται και να επιδεικνύει όλα τα σχετικά πιστοποιητικά και βεβαιώσεις.