Από την 1η Οκτωβρίου 2025, τίθενται σε ισχύ οι νέες προδιαγραφές που έχουν θεσπιστεί για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Το διάστημα αυτό, οι ιδιοκτήτες έχουν ενημερωθεί μέσω e-mail τα οποία έχουν αποσταλεί μέσω της ΑΑΔΕ από το Υπουργείο Τουρισμού. Υπενθυμίζουμε ότι οι νέες αυτές προδιαγραφές έχουν νομοθετηθεί με τον Νόμο 5170/2025 , οι δε ιδιοκτήτες & διαχειριστές καλούνται να συμμορφωθούν με τις συγκεκριμένες υποχρεώσεις καθώς σε περίπτωση παραβάσεων προβλέπονται ιδιαίτερα υψηλά πρόστιμα.

Υποχρεωτικές Προδιαγραφές για τα Ακίνητα

Όλα τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν σωρευτικά τις παρακάτω προϋποθέσεις:

• Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
• Να είναι ασφαλισμένα έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα.
• Να διαθέτουν:
  • υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη,
  • πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού,
  • ρελέ διαρροής ή αντιηλεκτροπληξιακό,
  • ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
• Να έχουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

---

Έλεγχοι από το Υπουργείο Τουρισμού

Η συμμόρφωση θα επιβεβαιώνεται μέσω επιτόπιων ελέγχων που θα διενεργούν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μεικτά κλιμάκια (με συμμετοχή ΑΑΔΕ). Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές θα ενημερώνονται με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο. Κατά τον έλεγχο, οι ελεγκτές φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή που περιλαμβάνει τα στοιχεία τους και τα στοιχεία του ακινήτου και ο διαχειριστής οφείλει να συνεργάζεται και να επιδεικνύει όλα τα σχετικά πιστοποιητικά και βεβαιώσεις.

---

Πρόστιμα σε Περίπτωση Μη Συμμόρφωσης

Εάν δεν πληρούνται οι απαιτήσεις, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ στις εξής περιπτώσεις:

• Αν δεν επιτραπεί η είσοδος στο ακίνητο.
• Αν δεν τηρείται κάποια από τις υποχρεωτικές προδιαγραφές.
• Αν δεν τηρούνται οι γενικές υποχρεώσεις του νόμου.

Σε περίπτωση υποτροπής:

• Το πρόστιμο διπλασιάζεται στον δεύτερο έλεγχο (εντός ενός έτους).
• Επιβάλλεται στο τετραπλάσιο για κάθε επόμενη ίδια παράβαση.

---

Τι Σημαίνει για τους Ιδιοκτήτες Βραχυχρόνιων Μισθώσεων

Η νέα νομοθεσία αυστηροποιεί το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εστιάζοντας κυρίως στην ασφάλεια των επισκεπτών και τη νομιμότητα της δραστηριότητας. Οι διαχειριστές θα πρέπει άμεσα να φροντίσουν για την πλήρη συμμόρφωση των ακινήτων τους, ώστε να αποφύγουν βαριά πρόστιμα.